Comprar un departamento es una decisión importante y, en muchos casos, existen beneficios que pueden ayudar a reducir el esfuerzo económico inicial. Conocer las alternativas permite evaluar mejor el presupuesto, el financiamiento y las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
En Perú, los principales bonos para adquirir una vivienda a través del Fondo Mivivienda son el Bono del Buen Pagador (BBP), el Bono Mivivienda Verde (BPP Verde), y, para determinados grupos, el Bono Integrador.
Cada uno tiene requisitos específicos relacionados con el valor de la vivienda, los ingresos familiares, la situación patrimonial y el tipo de financiamiento. Por ello, antes de separar un inmueble, conviene revisar qué beneficio podría aplicar en cada caso y bajo qué condiciones.
Los programas pueden dividirse en tres grandes beneficios:
| Beneficio | ¿Para qué sirve? | ¿A quién está dirigido? |
| 1. Bono del Buen Pagador (BBP) | Complementa la cuota inicial y reduce el monto que debe financiarse mediante el Crédito Mivivienda. | Personas que califican al Crédito Mivivienda y adquieren una vivienda dentro de los rangos establecidos. |
| 2. Bono Mivivienda Verde o BBP Sostenible | Añade un beneficio económico al financiamiento de una vivienda certificada como sostenible. | Compradores que califican al Crédito Mivivienda y eligen un proyecto certificado por el Fondo Mivivienda. |
| 3. BBP Integrador | Complementa el BBP para determinados grupos. | Personas de menores ingresos, adultos mayores, personas con discapacidad, personas desplazadas y migrantes retornados. |
El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica vinculada al Fondo Mivivienda. En junio de 2026, el Ministerio de Vivienda actualizó tanto los rangos de precio de las viviendas como los montos del bono mediante el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA.
El BBP funciona por escalas y el monto disminuye conforme aumenta el valor de la vivienda dentro de los rangos subsidiados.
| Valor de la vivienda | Bono del Buen Pagador |
| De S/69,900 a S/99,600 | S/27,800 |
| Más de S/99,600 hasta S/149,200 | S/23,200 |
| Más de S/149,200 hasta S/248,300 | S/21,200 |
| Más de S/248,300 hasta S/367,600 | S/7,900 |
Para adquirir una vivienda con este bono, el comprador debe:
El Bono Mivivienda Verde o BBP Sostenible forma parte de los beneficios destinados a viviendas certificadas como sostenibles por el Fondo Mivivienda y funciona como complemento del BBP Tradicional.
Estas edificaciones incorporan criterios orientados al ahorro de agua y energía, eficiencia de equipos, medición de consumos y una menor utilización de recursos. Cuando la vivienda y el comprador cumplen con las condiciones, se otorga un beneficio adicional fijo de S/ 6,400 que se suma directamente al BBP.
El comprador debe comprobar tres elementos:
Dentro de la oferta de proyectos inmobiliarios en Lima de Grupo Santa Maria, Solaris, ubicado en Chorrillos, y The Standard, en Santa Catalina, son claros ejemplos de desarrollos que permiten acceder a ambos beneficios: el Bono Mivivienda Verde y el Bono del Buen Pagador.
El Bono Integrador es un beneficio complementario al Bono del Buen Pagador. Se calcula aplicando el equivalente a 0.66019 UIT, de acuerdo con las disposiciones vigentes del Fondo Mivivienda.
Está destinado a personas de menores ingresos, adultos mayores, personas con discapacidad, personas desplazadas y migrantes retornados. Adicionalmente, cuando un beneficiario calificado adquiere un departamento en un proyecto certificado como sostenible, accede al BBP Integrador Sostenible.
Dependiendo del proyecto y del perfil del comprador, los beneficios del Crédito Mivivienda pueden acumularse para incrementar el apoyo económico inicial. En 2026, los valores asignados según las escalas y combinaciones son los siguientes:
| Valor de la vivienda | BBP Tradicional | BBP Sostenible (Verde) | BBP Integrador | BBP Integrador Sostenible |
| S/ 69,900 a S/ 99,600 | S/ 27,800 | S/ 34,200 | S/ 31,500 | S/ 37,900 |
| > S/ 99,600 a S/ 149,200 | S/ 23,200 | S/ 29,600 | S/ 26,900 | S/ 33,300 |
| > S/ 149,200 a S/ 248,300 | S/ 21,200 | S/ 27,600 | S/ 24,900 | S/ 31,300 |
| > S/ 248,300 a S/ 367,600 | S/ 7,900 | S/ 14,300 | S/ 11,600 | S/ 18,000 |
Evaluar proyectos que integren desde su concepción las certificaciones sostenibles y el respaldo de una inmobiliaria con trayectoria —como Grupo Santa Maria con sus proyectos Solaris y The Standard— permite a los compradores asegurar desde el inicio la aplicabilidad a los bonos del Estado.
Esta alineación no solo facilita la aprobación de los subsidios, sino que se traduce en beneficios económicos concretos: optimiza el costo total de la vivienda, reduce la cuota inicial efectiva y garantiza una menor tasa de interés en el financiamiento a largo plazo.
Aunque cada programa tiene sus propias condiciones, los requisitos generales suelen ser: ser mayor de edad, conformar un Grupo Familiar o unipersonal (según el programa), no tener otra propiedad registrada a nivel nacional y no haber recibido previamente algún tipo de apoyo habitacional por parte del Estado.
Sí. Proyectos como Solaris están diseñados bajo criterios de sostenibilidad, lo que les permite calificar tanto al Bono Mivivienda Verde como al Bono del Buen Pagador, permitiendo a los compradores sumar apoyos para reducir el saldo a financiar. Adicionalmente, el proyecto The Standard también aplica al BBP.
Sí, es posible en proyectos que cumplan con los requisitos específicos de cada programa. Por ejemplo, en desarrollos como Solaris de Grupo Santa Maria, un comprador puede beneficiarse simultáneamente del Bono Mivivienda Verde y del Bono del Buen Pagador, lo que permite maximizar el ahorro y reducir significativamente el saldo total del crédito hipotecario.
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