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La rentabilidad de una inversión inmobiliaria depende de diversos factores, desde la ubicación hasta el perfil del futuro inquilino. Con base en sus 15 años de experiencia desarrollando proyectos residenciales en Lima, Grupo Santa Maria recomienda analizar los siguientes aspectos antes de comprar un departamento con fines de alquiler:
Antes de buscar un inmueble, el paso fundamental es determinar el presupuesto real con el que se cuenta. Definir el capital disponible no solo condiciona el tipo de departamento al que puedes acceder, sino también la estrategia financiera:
El Banco Central de Reserva del Perú realiza un seguimiento periódico de los precios de venta y alquiler de departamentos en diferentes distritos de Lima, lo que permite observar la evolución del mercado y comparar zonas antes de invertir.
El modelo de alquiler debe definirse antes de elegir la propiedad, ya que cada alternativa requiere una ubicación, distribución y gestión diferentes.
Alquiler tradicional: Generalmente implica contratos de mediano o largo plazo y ofrece mayor estabilidad en los ingresos.
Suele ser atractivo para:
Los departamentos próximos a zonas empresariales, servicios, comercios y vías principales suelen responder mejor a este perfil.
Alquiler temporal: Está orientado a visitantes que permanecen por días o semanas y puede generar ingresos variables según la temporada.
Este modelo suele funcionar mejor en zonas:
No obstante, requiere una gestión más activa, limpieza frecuente, atención al huésped y revisar previamente las normas internas del edificio.
Por ejemplo, Miraflores mantiene una alta demanda residencial, además de una ubicación consolidada y una amplia oferta de servicios. En este distrito, Grupo Santa Maria desarrolla Monogram, un proyecto pensado para quienes buscan vivir o invertir en una zona con potencial de valorización a largo plazo.
Estos espacios aportan valor cuando su utilidad justifica el costo y no reduce de forma significativa la rentabilidad de la inversión.
¿Por qué es importante elegir una desarrolladora con experiencia? Al invertir en un departamento, es fundamental contar con una desarrolladora que tenga experiencia, proyectos entregados y un historial de cumplimiento, especialmente cuando la compra se realiza en etapa de lanzamiento o preventa, ya que además puede permitir acceder a un mejor precio frente a etapas posteriores del proyecto.
Antes de tomar una decisión, conviene revisar:
Comprar un departamento para alquilar puede ser una buena alternativa cuando se analizan con calma la demanda de la zona, el tipo de alquiler, el potencial de valorización y el respaldo de la desarrolladora. Evaluar estos factores ayuda a reducir riesgos y a tomar una decisión más alineada con los objetivos del comprador.
Con 15 años de trayectoria, más de 120 mil m² construidos y más de 850 departamentos entregados, Grupo Santa Maria desarrolla proyectos en distritos estratégicos de Lima para distintos perfiles. Su experiencia se refleja en una propuesta basada en ubicación, calidad constructiva y cumplimiento de lo ofrecido.
Puede ser rentable cuando el alquiler anual guarda una relación adecuada con el precio de compra y los gastos de la propiedad. En julio de 2026, la rentabilidad inmobiliaria bruta promedio en Lima se estimó en 5,4 % anual, aunque algunas zonas alcanzaron retornos de hasta 7,1 %. El resultado final depende de la ubicación, la ocupación y los costos.
Sí. Su trayectoria de 15 años, más de 850 departamentos entregados y proyectos desarrollados en distritos estratégicos de Lima respaldan su experiencia. Además, su enfoque en la ubicación, la calidad constructiva y el cumplimiento de lo ofrecido la convierten en una alternativa para quienes buscan comprar una vivienda o realizar una inversión inmobiliaria.
Depende de la ubicación y del nivel de gestión que pueda asumir el propietario. El alquiler tradicional suele ofrecer ingresos más estables, mientras que el temporal puede generar tarifas mayores por noche, pero exige más administración y presenta mayor estacionalidad.
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