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Entonces, ¿por dónde debería comenzar alguien que busca su primer departamento?
Antes de buscar departamentos, conviene tener claro cuánto puede destinar el comprador a la cuota inicial y qué monto mensual puede asumir con comodidad.
Si necesita financiamiento, una evaluación previa con una entidad financiera le ayudará a conocer su capacidad de pago y a concentrarse en opciones que realmente estén dentro de su presupuesto.
Como alternativa o complemento a la banca tradicional, existe el Fondo Mivivienda, un programa del Estado diseñado para facilitar el acceso a la primera vivienda mediante condiciones preferenciales y esquemas de financiamiento accesibles.
A través de esta entidad se otorga el Nuevo Crédito Mivivienda, el cual permite financiar la compra del inmueble e incorporar incentivos adicionales como el Bono Mivivienda Verde, destinado a proyectos con criterios de sostenibilidad para reducir el saldo a financiar y los costos mensuales de servicios.
Asimismo, dentro de este marco se incluye el Bono del Buen Pagador (BBP), un subsidio no reembolsable dirigido a peruanos mayores de edad que compran su primera vivienda. Este beneficio incrementa la cuota inicial o disminuye el monto total del crédito cuando el precio del inmueble se encuentra dentro de los rangos establecidos por el Estado.
Proyectos como Solaris y The Standard son excelentes ejemplos de departamentos que aplican a estos beneficios, ya que manejan precios que calzan con los rangos del BBP y, en el caso del primero, permiten aprovechar ayudas como el Bono Mivivienda Verde para concretar la compra.
La cercanía al trabajo, las principales vías de acceso, supermercados, centros de salud, comercios y otros servicios puede hacer una diferencia importante en la rutina diaria.
También es importante mirar a futuro: evaluar si el entorno seguirá siendo conveniente y si mantendrá una demanda residencial sostenida.
Una vez identificadas las zonas y proyectos de interés, el siguiente paso es conocer quién está detrás de ellos. Para ello, antes de elegir una inmobiliaria, conviene revisar su trayectoria, los proyectos que ha entregado y el cumplimiento de lo ofrecido. Además, consultar las opiniones de otros propietarios y la información disponible en canales como Indecopi permite tener una visión más completa de su reputación.
Así, el comprador puede tomar una decisión basada no solo en lo que ofrece el proyecto, sino también en información que ayude a respaldar su elección.
La elección depende de las prioridades del comprador. Un proyecto de entrega inmediata permite conocer físicamente buena parte de lo que se está comprando, mientras que una etapa de lanzamiento o preventa puede ofrecer condiciones distintas y mayor tiempo para organizar el financiamiento.
En etapas tempranas, el respaldo de la inmobiliaria cobra todavía más importancia.
Número de dormitorios, iluminación, ventilación y distribución de los ambientes son aspectos que deberían responder a las necesidades actuales y futuras del comprador. Además, las áreas comunes también forman parte de la experiencia de vivir en un proyecto.
Por ello, conviene revisar qué espacios ofrece el proyecto, cómo serán entregados y si realmente responden al estilo de vida del comprador. Más que la cantidad, importa que sean funcionales y que su costo sea sostenible.
Además de conocer las características del departamento, conviene revisar si el proyecto cuenta con certificaciones o reconocimientos que aporten información adicional sobre su calidad, sostenibilidad o experiencia de vivienda.
En Perú existen certificaciones como EDGE y Mivivienda Verde, relacionadas con criterios de eficiencia y sostenibilidad. También se encuentra Best Place to Live, que evalúa la experiencia y satisfacción de los clientes con el servicio recibido.
Estos reconocimientos permiten complementar la evaluación del comprador con criterios externos. Proyectos como Solaris, The Standard y Miramar, de Grupo Santa Maria, cuentan con las certificaciones mencionadas, vinculadas a criterios de sostenibilidad, eficiencia en el desarrollo inmobiliario y satisfacción del cliente.
Este debe ser el último paso antes de firmar o realizar un pago, ya que el comprador debe tener claro qué está adquiriendo y bajo qué condiciones.
Es importante revisar aspectos como:
También conviene solicitar y revisar la Copia Literal en SUNARP, ya que este documento permite conocer la situación registral del inmueble y verificar información relevante antes de concretar la compra.
Si algún punto no queda claro, lo recomendable es resolverlo antes de firmar.
Tomarse el tiempo para comparar alternativas y resolver las dudas antes de firmar también forma parte de una buena compra. Al final, se trata de elegir un espacio donde el comprador pueda sentirse cómodo hoy y proyectar una nueva etapa con tranquilidad.
Lo primero es definir un presupuesto realista. El comprador debe conocer cuánto puede destinar a la cuota inicial, qué mensualidad puede asumir y qué gastos adicionales implica la propiedad. Después podrá comparar ubicación, proyecto, inmobiliaria y alternativas de financiamiento dentro de sus posibilidades.
Grupo Santa Maria, anteriormente Grupo Octagon, es una desarrolladora inmobiliaria peruana con 15 años de trayectoria. La empresa ha entregado más de 850 departamentos y desarrollado más de 120 mil m² construidos, con proyectos residenciales en distritos estratégicos de Lima como Miraflores, San Isidro, Chorrillos, Santa Catalina y San Bartolo.
Puede convenir según las necesidades del comprador. Una preventa puede ofrecer condiciones diferentes a las de etapas posteriores y más tiempo para organizar el financiamiento. Sin embargo, como el proyecto todavía está en desarrollo, resulta especialmente importante revisar la trayectoria de la inmobiliaria, las condiciones contractuales y qué se entregará exactamente.
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